這兩天要說哪個項目最火，當然要屬被朋友圈中介和抖音刷屏的金輝濱河云璟了。

      很多更是宣傳首付只要5個W，就可以輕松入手洋房，想想也太香了吧。

      帶著好奇心，小編頂著40度的高溫去售樓處實探了一下。

      果然不負眾望，售樓處前來看房的人來了一波又一波，置業顧問們也都忙著接待介紹。項目具體怎么樣呢，我們來看一下。

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      金輝濱河云璟位于城東蔣乘路與新豐路交叉口。

      2020年5月20日，蘇州金輝置業有限公司以57798.38萬元競得經開區蔣乘路東側地塊，樓面價9187元/㎡，溢價率14.84%。

      項目分別在2020年11月和2021年1月取得了預售證。

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      金輝濱河云璟于2020年10月24日首開，共有15棟住宅。

      7棟4層疊墅，上疊268㎡，下疊180㎡。

      8棟洋房，9-11層，其中9#-12#樓是110㎡戶型，13#-16#樓是99㎡戶型。

沙盤圖  |  Via.實拍

      下面我們來看一下項目的基本信息：

       戶數：546戶

       占地面積：41940.85 ㎡

       建筑面積：62911.28㎡

       容積率：1.5

       綠化率：35%

       樓棟總數：154棟

       車位配比：1：1.8

       項目類型：洋房、疊墅

       交房時間：預計2022年9月交房

       從上面的數據我們可以拎出幾點來說一下：

       ①小區的住戶體量不大，低密度小區，小編覺得居住的舒適度應該也會比較高。

       ②車位數還是比較充足的，可以滿足部分家庭不止一個車位的需求，完全不用擔心回家停車難的問題了。

       ③小區項目有洋房和別墅，可以滿足各種購房家庭的需求。

圖片鳥瞰圖  |  Via.網絡

       前面兩排是疊加，中間的10#，11#是9層的洋房，9#，11#和最后一排的13#、14#、15#、16#都是11層的。樓層錯落有致，樓間距大，采光都是沒有問題的。

      ④交房時間快，預計今年9月份就要交房了。即買即住的準現房呀。

      小編在外面看了一下，小區整體的樓面結構和外立面也已基本完成。

 |  Via.實拍

       置業顧問在接待時就說了，付完首付，可以直接考慮裝修了。在當下面對部分房企的不斷爆雷，準現房才是王道。完全避免了購房者的各種擔憂。

      另外，12#，16#緊靠蔣承路，住在西邊的住戶，個人覺得可能會有一點吵。

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      我們看一下項目的戶型圖：

      戶型面積99㎡，三室兩廳兩衛，雙陽臺的設計，南北通透，采光和通風都不錯。

 |  Via.實拍

      進入99㎡的這個樣板間，整體布局還是挺合理的，空間一點也不覺得小。

      三房的設計，完全可以滿足日常的居住需求的。臥室還帶有飄窗，得房率更是在85%。

     個人覺得就是入口沒有玄關，不能放置鞋物等，可能有點不方便。

      這個是110㎡戶型，四室兩廳兩衛的設計，三代人居住也可以滿足了。

 |  Via.實拍

      房間錯落分布，四葉草戶型，更多私密空間，居住起來互不打擾。

      美中不足的是入戶門對面就是洗手間，個人不是特別喜歡。

      另外還有180㎡疊墅上疊 和268㎡疊墅下疊。想買疊加的小伙伴可以考慮一下，畢竟價格是真的香。經濟允許的話，誰又能拒絕大陽臺和小花園呢。

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      接下來我們再來看一下周邊配套：

區位圖  |  Via.實拍

      交通：地塊位于東城區東二環外，北至南苑東路、東至二干河、南至蘇虞張公路，西至東二環路。隨著東三環的建設，交通還是十分便利的。

      教育：對面就是乘航小學，僅有一路之隔。距離乘航幼兒園200米。周邊還有市一中東校區（建設中）�？梢詽M足片區內的教育需求。

 |  Via.實拍

      商業配套：有萬達廣場、香港城商貿街、大潤發等。項目也規劃了一條沿街商鋪，等后期配套成熟，購物也會更加的方便。

      生活配套方面：距離梁豐生態園約2.0公里，距離黃泗浦生態園大約5公里。項目周邊范圍內還有規劃的奧體中心，等項目建成后，也將對周邊的板塊有加持作用。

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      金輝濱河云璟位于東城區板塊，目前項目主力在售毛坯小高層，房源位于9#、12#、13#、16#，建筑面積約100平、 111平。

      在售疊墅房源位于2#、3#、5#，建筑面積約189平、268平，總價325—460萬，持銷狀態。

      現在售樓處的活動還是很大的，朋友圈中介也都在說兩天賣了40套，妥妥的銷冠王。

 |  Via.網絡

      那么首付5W真的可以買套房嗎？經過小編了解，金輝濱河云璟的備案價是均價1.8W左右，一套房子的總價在180W及以上。

      現在項目均價在1.4W/平。一套小高層成交下來在140W 左右。首房首貸的首付只需要5W,剩下的可以做成貸款，跟房貸一起還。

      只是換了一種營銷模式。沒想到這么受歡迎。不過只針對首房首貸的短期活動。對于手里資金有限的家庭，還是比較推薦的。畢竟沒有首付的壓力。

      目前，周邊新房的均價目前在15533元/㎡，二手房價格在12241元/㎡，金輝濱河云璟作為新房中的準現房，還是有一定的價格優勢的。

      近期有購房打算的話，可以去看一看的。

      沒有十全十美的樓盤，每個盤都有優缺點。希望我的踩盤日記能給您帶來參考意義！

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